國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布了今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，北京上月二手房價格環(huán)比上漲了0.1%。這也是北京二手房價自去年10月份以來，連續(xù)4個月環(huán)比上漲。

（數(shù)據(jù)來源 京房字公眾號）

聚焦豪宅賽道，是一個買方與賣方“充分博弈”的市場，突出表現(xiàn)為觀望情緒較濃、客戶比較挑剔、成交周期長等，首都北京作為全國市場風向標，也陷入“市場平淡——期待政策——政策放出——交易上漲——趨于平淡”的周期中。 在這樣的市場大背景下，高凈值客戶出于資產(chǎn)保值增值的硬需求，入市態(tài)度更為審慎，據(jù)行業(yè)內公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)，總價在1600萬及以上的豪宅，其去化速度就會呈現(xiàn)明顯的“滯漲高原”，成交速度相較于1000萬及以下普通住宅有明顯放緩，單價站上10萬+同時總價超過2000萬的豪宅，在全北京市范圍內都是對項目的巨大考驗。 在這樣的條件下，如果還能做到不受市場影響，持續(xù)熱銷，那么意味著項目無論地段還是產(chǎn)品，都受到了市場及客戶的普遍認可，說是“一代神盤”也不為過，而海淀香山的隱奢豪宅香山樾，無疑是其中的佼佼者。

海淀香山 文淵貴隱

在寸土寸金的北京，香山別墅區(qū)作為高端改善用地的稀缺之地，近20年來供應不足10宗，難得一見的出了一塊大型居住用地項目香山樾。香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質社區(qū)。“典藏級”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優(yōu)越稟賦。占地約7.38萬㎡，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，近乎是絕版。

區(qū)位示意圖

香山樾所處的地理位置得天獨厚，不僅擁有香山優(yōu)美的自然景觀，更承載著深厚的歷史文化底蘊，同時坐享萬億海淀的多維配套與世界級發(fā)展，可以說是把香山墅區(qū)的優(yōu)勢全攬，一席限藏香山。

大國門庭 對望香山

徐志摩曾說過：北京的靈性,全在西山那一抹晚霞。西園主入口大門對望香山，藏而不漏，夕照群山，目之所及皆是西山絢麗的晚霞。大門并不是緊貼城市道路的，而是主動退讓了約13米，形成了藏風納氣的西山廣場，形成適度的留白，兼收城市與自然。同時利用多段超高景墻，搭配金屬屏風門廊圍合而成的城院，彰顯出宋韻家府的顯與隱。

展示區(qū)實景圖

入口處，九五之尊的數(shù)字比例打造橫向展開的金屬屏風，外隔塵喧，內藏神養(yǎng)氣，由大師工匠和頂尖廠家合作精心打造，凝聚著手工藝人巧奪天空的智慧和現(xiàn)代技術不差分毫的制作工藝，與香山共輝，氣度卓然。

流瀑石廊 時光靜影

初入大門，首先映入眼簾的是“流瀑石廊”，質樸渾厚的整石打造墻面，鑲嵌匠心打造的銅屏風，下設流泉瀑布水景，再現(xiàn)宋韻“山水畫屏。設計師精選山西黑板皮自然面，可以親手撫摸質樸渾厚的自然面石材，感受從自中截取的山林之氣。

展示區(qū)實景圖

石廊兩端采用密斯凡德羅德國館的空間設計理念。流瀑石廊將光影流轉投影，旋轉金屬屏風可以將不同時間的天光灑在后面的自然石面上，形成有規(guī)律的光影變化。同時廊頂?shù)奶旃鉃⒃诘孛婧退_上，光影交錯，讓人在時光的流轉中得到藝術和自然結合的美學感受，體現(xiàn)“每一個角落都被禮遇設計”的香山樾設計原則。

澄心庭院 泉韻靈動

穿過大門，進入澄心庭院，奔涌的泉水如珠玉輕淌，心情也靜下來，聆聽愉悅的林泉回響。

自然拙樸的泉臺，是在億萬年自然中千錘百煉的天然石，進過一次次切割與打磨而成。

展示區(qū)實景圖

庭院側墻采用“氣韻幾何”的設計手法，用直線和體塊抽象演繹自然山水，和貝聿銘“蘇州博物館”的設計手法殊途同歸。自然面山西黑板皮和光面藍眼睛的材質碰撞，自然晶體在石材中熠熠生輝，隱與貴的氣韻于泉音中洗滌塵埃。

規(guī)格儀制 大堂涵養(yǎng)

大堂以深厚人文藝術為底蘊，傳承豪宅門第的威儀感受。整體風格借鑒中國古代建筑最高屋頂形制廡殿頂?shù)淖龇?，隔勾勒?個開間，檐口微微起翹，像飛云一樣流暢；格柵狀的檐口象征著中國古建的檐下空間；名家手寫的香山樾的牌匾，沉穩(wěn)大氣。

展示區(qū)實景圖

更難得的是建筑線腳、景觀鋪裝、室內鋪裝，都是嚴格對縫，這可能是北京首個做到三縫合一的項目，是匠藝精工的體現(xiàn)，更是整個高貴氛圍的營造。在裝修選材上，選擇低調內斂的威尼斯大理石、具有典雅質感的特色金屬、溫潤雅致的水墨玉大理石，同時用臻貴軟裝進行點綴，藏奢于隱。

映山水院 引山為景

大堂向前，乃見映山水院，靜謐鏡水流淌。流水潺潺，與兩側建筑相映，框景成畫，平靜水面接引香山四時入院，閃爍映襯著“山”與“園”的倒影，如畫般美麗絢爛。

展示區(qū)實景圖

映山水院的盡端是一面奢石景墻畫屏，三面墻高低起伏、前后錯落；國寶《千里江山圖》的演繹方式還原再現(xiàn)，工匠的3萬次雕刻，將設計師演繹的西山流動的景色雕刻在奢石上，形成美輪美奐的畫卷。為了讓這一幕唯美的畫卷在夜晚也得以呈現(xiàn)，采用了進口高精工藝對奢石進行了超薄切片，內部光源透過材料本身，透過山形紋路，形成一副與西山晚霞掩映，留下全天最好的黃昏景致。

高定會所，私密專屬

高定會所，未來交付后將成為業(yè)主平時休閑放松的好去處，也是第二重會客空間。下沉庭院致敬了傳統(tǒng)的庭院神韻，一道瀑布從天上傾瀉而下，經(jīng)過三次跌落，寓意中國古琴名曲《陽關三疊》，賦予了這個空間傳統(tǒng)古典的人文精神。

展示區(qū)實景圖

金色屋檐聚合，圍合出了庭院中的庭院，潺潺流水穿金檐，如天上之水落疊石層層而下，特選兩片山石精致切割并保留自然肌理，與自然石景墻交錯疊加，嵌入檐下，綠色奢石點綴。水自上而下映襯著閃閃金光，落入盆中，靈動又富有禪意。

一體成型的景觀臺，利用復雜而獨特工藝打造，將其如珍寶般托起呈現(xiàn)；特選造型獨特楓樹點綴其間，結合霧噴、流水聲，在樹葉掩映下仿佛仙境般朦朧靜謐，結合會所室內的精美設計，打造出高品質的私享空間與高審美的專屬景觀。

會所包括多功能廳，地下藝術廳、茶藝室、咖啡書吧、沙發(fā)休閑區(qū)、健身空間等，在這里，生活就是藝術，藝術就是生活。

實景樓座，宋韻家府

在可見的建筑立面上，以中國美學巔峰宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”，打造建面約185-275㎡墅境大平層，采用中國古代皇家仕族才可使用的高規(guī)格九脊歇山頂，營造一個隱于香山自然、“屋頂舒展于香山之中、森林之上、群賢畢至”的建筑意向。

展示區(qū)實景圖

屋頂覆以龍鱗瓦，懸山山墻處結合傳統(tǒng)紋樣及項目“樾”符號，定制專屬懸魚樾，配合龍鱗瓦形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。側向立面采用藍眼睛石材，典雅雋永。南向立面定制天青色仿汝窯瓷板，配合雅奢金鋁板，整體形成“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

創(chuàng)領格局，寫意私域

立足于時代高度，與歷史共生，與自然與城市共成長，攜“自上而下”的生活重構模式，為中國高凈值家庭定制專屬的生活方式。

在內部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當代隱貴家族的人生主場。

香山樾C1戶型圖

超大LDK空間，聯(lián)通客、餐、廚，南北通透、渾然一體；南側旭格推拉窗整扇開啟，無界聯(lián)通香山新鮮空氣。摒棄面寬最大化的視覺爽感假象，回歸生活本身應有的舒適尺度；拒絕妥協(xié)將家政空間與客餐廳并置，所有戶型配置家政專屬空間，家政間與其他功能空間自有距離，減少對生活空間干擾。

全開間滿飄窗設計，首創(chuàng)飄窗空間PLUS，更大收納與休憩空間；室內裝修以恰到好處的美學設計為導向，使用不繁瑣的空間和裝飾語言，開創(chuàng)既獨立又不浮夸的生活態(tài)度，讓雅奢的生活藝術流淌在空間的情致之中。

在兩大產(chǎn)品主義巨擘——城建地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)的巔峰聯(lián)袂中，香山樾重構了豪宅開發(fā)范式。這不僅是一場物理空間的營造革命，更是在京城豪宅編年史上鐫刻下"三維價值坐標"：以考據(jù)學般的精度解構當代塔尖圈層的精神圖譜，用城市更新思維活化香山百年文脈，最終將資產(chǎn)配置的永恒命題熔鑄成可觸摸的隱奢場域。當市場還在爭論產(chǎn)品力維度時，這個項目已用持續(xù)熱銷證明，真正的豪宅應是承載時代精神與永恒價值的立體容器。